物业管理企业电能损耗分析及技术管理措施

摘要：根据物业管理行业的特点，阐述了项目中用电线损、变损产生的各种原因，并根据其原因提出降低线损的技术措施和加强电能管理的方法。

1．前言

我公司管理的项目中，有很多是非抄表到户的供电方式，即“专变”的供电方式。供电部门将计量表装在高压侧，将供电变压器甚至部分高压电缆全纳入计量范围，物业企业面临承担从电网企业的开闭所到客户电度表位止的变损和线损的电量费用。分析和降低线损率是反映物业企业对电能损耗和技能水平的技术指标，也是物业企业管理水平的综合反映，更直接关系到物业企业的经济效益。根据测算，电费是物业企业除了员工工资以外的第二大支出。随着物业企业刚性成本的上升，利润成为负数已不是新闻，因此，除了大力开拓市场等，控制用电成本相对而言易于实施，很有必要加大技术分析和加大采取技术措施，降低线损。达到降低成本的目的。

2．线损分析

物业企业一般有较详细的用电统计，线损分析活动主要是通过对过去用电情况的统计表格进行综合分析，找出存在的问题，并有针对性的解剖线路损耗原因，控制线损的升高和波动。线损分析可以从设备、技术和管理两方面来分析，通过分析找到降低设备、技术和管理的措施，探讨和寻求降低线损的方法。

2．1设备、技术损耗

2．1．1变压器

a 、变压器空载时：空载变压器的损耗主要是铁损，工况是变压器一次通电，二次无负载，损耗的是一次电压对变压器励磁所产生的电流，由于二次无负载，从物业企业角度讲，没产生可收费的计量，所有产生的电流全部为损耗，因此，线路上的空载变压器对线路的线损影响很大。

b 、轻载变压器：住宅项目入住时从交房到入住满员有一个时间周期，有些郊外项目周期很长，好多年都住不满，致使变压器长期处于“大马拉小车”的现象，极端的例子是，一台560KVA变压器，因小区入住率低，仅给一户120平方住房供电，变压器损耗远大于客户的用电量。

c、非节能变压器：极少实地产商在开发建设期间，选型非节能型供电变压器，给后期物业运营节能降耗增加难度。

2．1．2线路设计缺陷

a、年限较长的房屋建筑，设计用电容量没有前瞻性，致使客户重新铺设供电线路，受建筑结构等影响，供电线路加长较多，加大了铜阻损耗。

b、随着社会的发展，用电量剧增，多数用户承担不起重新铺设供电线路的成本，致使供电线路长期过负荷运行，同样加大了供电线损 。

c、用于住宅的较早设计将计量电表安放在用户室内，提供了各类用户违约窃电的条件，由于窃电用户不受用用电量的约束，电量猛增，引起线损增大。

2．1．3计量器具

a、少数地产商为降低成本，采用不合格电度表，由于计量没有反映真实情况，加大了线损也增加了分析线损的难度。

b、老式机械电度表容易因机械磨损造成难以达到计量精度，同样加大了线损也增加了分析线损的难度。

c、少数用电线路在工程建设期间，由于施工人员的疏忽，未纳入计量表内，造成统计数据误差，从数值上加大了线损，扰乱了分析线损的思路。

2．2．1管理漏洞损耗

a、供电系统无准确的系统图，使线路损耗分析陷于无从下手的境地。

b、统计电能表格设计不科学，未准确、形象表达电能消耗的真实状态，甚至造成错误的分析线损的思路，得出错误的线损数据。

c、因管理原因，没有及时对表计、互感器、淘汰产品进行有效作为，产生计量误差，增大线损。

d、因管理原因，造成漏抄、估抄、错钞、计算错误、抄表时间与供电局不同步等，都会造成分析数据的线损。

c、因技术管理不到位，未及时根据电网电压的变化调整供电变压器的分接头，低压侧长期低电压供电，造成电网线损增大。

3．降低设备损耗的措施

3．1．1变压器轻载、空载运行在物业管理行业前期管理中比较常见。特别是面积较大的多层建筑居民小区。根据低压供电最近的原则，一般将部分变压器分散在小区各个供电区域。入住率低时很容易造成前述的“大马拉小车”现象。根据实际情况，能合并供电的尽量合并，无法合并、损耗由特别大的，在实际工作中不惜从就近的变压器铺设电缆顶替该变压器。当然，要综合整体费用决定取舍。

3．1．2新近开发的项目中，配电房一般不少于两台变压器并联供电，且容量足够。为减少线损，多数采取停用一台的办法。在实际操作中是定时轮换使用，技术上应严格遵守停机时间不超过供电部门规定需要做高压试验方可投入运行的极限时间。

3．1．3物业项目供电网络中，经常有商业网点，其容量不可预计，会发生容量不足的现象，需反复与客户磋商，避免发生因线径不够造成线损，甚至影响供电安全。

3．1．4商业用户在开业之前，要测量商户模拟各种季节时用电三相平衡，及时要求商户调整每相用电负荷，尽量使各项负荷趋向于平衡，降低线损。

3．1．5对于要求在低压侧增容的用户，在铺设线路时应充分计算该条线路所带的负荷以及以后该线路的发展趋势，选侧合适型号和规格的导线。运行中应杜绝线路过负荷甚至超负荷的现象存在。

3．1．6铺设新的供电线路尽量避免中途接头，减少线路损耗。在实际工作中，发现线路故障和隐患及时处理。变压器瓷件和线路上的绝缘子要经常擦拭，减少放电引起的损耗。发现瓷件和绝缘子损坏放电时，及时更换。

3．1．7强化计量管理，定期轮换和效验用户计量装置。对不合格的电能表和互感器要及时淘汰更换，不符合国家标准的表计、互感器等坚决不予采用，防止因计量误差造成的损耗。

3．1．8物业管理面对众多业主，要经常开展普法宣传活动，对窃电、违章用电和私自增加容量用电等行为要及时跟进查处，尤其对窃电嫌疑用户，要做到有理有节，并采取一些特殊手段和措施进行防范。加强用电检查工作，如经常检查计量装置，防止表计、互感器的误差或用户人为破坏造成的损耗，防止绕开计量表用电，防止在计量表上做手脚，如电流、电压回路短路或开路等。

4．电网降低线路损耗的主要技术措施

 4．1电网将低损耗的主要技术措施有：合理配置电容补偿设备，提高功率因素，减少电网无功输送；线路经济运行；主变压器经济运行。

4．1．1合理设置补偿设备，提供功率因素，减少无功输送

电网合理配置补偿装置，对提高功率因素，降低网损非常必要。无功补偿设置应坚持“全面规划、合理布局、分级补偿、就地平衡”及“集中补偿与分散补偿相结合，以分散补偿为主；高压补偿与低压补偿相结合，以低压补偿为主；调压与降损相结合，以降损为主”的原则。小区配电房宜采用密集型电容器补偿，按无功规划配置容量，无规划的可以按照主变压器的容量10%----15%设置。另外，线路无功补偿电容器不应该与配电房变压器同台架设。

4．1．2线路经济运行

线路损失随负荷电流和导线电阻的变化而变化，与电流为平方关系，因此，线路流过电流的大小对线损影响较大。导线上的电流多大为合理，不仅要满足安全要求，还应该有经济电流的规定，经济电流小于安全电流，虽然超过经济电流线路还能正常运行，但是，线损较大，这是极为不合理的。合理的运行模式是：长期按经济电流运行，短时间按安全电流控制，这种模式既安全又经济。对于线路运行电流过大，导线截面积太小的情况，应采取转移部分负荷、改变运行模式或更换导线等措施。

4．1．3主变压器经济运行

配电房对几台并联运行的变压器，要充分考虑经济运行问题。经济运行的方式应考虑将变压器调整到损耗最小的工况。

变压器的损耗分铁损和铜损，铁损在变压器工况变化是基本不变，成为不变损失；而铜损则随着负荷电流的平方而变化，故又称可变损失。根据对损耗的分析可知，当不变损失和可变损失相等时，变压器的效率最高。根据这个原则，对变压器的负荷进行分析计算，得出按负荷投入变压器的台数，使变压器运行在最经济的工况。当然，在物业企业的实际操作中，因负荷的原因，不可能做到这一点，一般采用保证变压器容量足够后，尽可能多的退出部分变压器的运行，达到最大限度的节能降耗。